सरकार के इस फैसले से बढ़ेगा ब्लैक मनी, लोगों को देना होगा ज्यादा टैक्स…
वित्त मंत्री निर्मला सीतारमण ने बजट में प्रॉपर्टी की सेल पर मिलने वाले इंडेक्सेशन के लाभ को हटा दिया है. हालांकि उन्होंने प्रॉपटी की सल पर कैपिटल गेन टैक्स को 20 फीसदी की बजाय 12.5 फीसदी कर की घोषणा की है. बहुत से लोगों को इंडेक्सेशन को खत्म करने का उनका यह फैसला पसंद नहीं आया है.
इस फैसले को वापस लेने की मांग अब आम आदमी पार्टी के सांसद राघव चड्ढा ने भी की है. संसद में उन्होंने कहा कि सरकार के इस फैसले से देश में ब्लैक मनी तेजी से बढेगी और रियल एस्टेट में निवेश प्रभावित होगा.
राघव चड्ढा ने कहा कि पूरी दुनिया इनवेस्टर को प्रोत्साहित करने के लिए इंसेंटिव्स देती है, हमारे यहां इसका उल्टा हो रहा है. उन्होंने कहा कि समय के साथ महंगाई पैसे को खा जाती है.
कॉस्ट ऑफ एक्विजिशन को इंडेक्स करके कैपिटल गेन टैक्स की गणना इसी को ध्यान में रखते हुए की जाती थी. प्रॉपर्टी की सेल पर लॉन्ग टर्म कैपिटल गेन टैक्स को 20 फीसदी से घटाकर 12.5 करने से कोई फायदा नहीं होगा.
CA Raghav Chaddha ji illustrating the issue of Indexation in the parliament pic.twitter.com/DHuc7d8Sti
— CA Akhil Pachori (@akhilpachori) July 25, 2024
कैसे होगा नुकसान, समझाया
राघव चड्ढा ने कहा कि मान लेते हैं कि एक मकान साल 2001 एक करोड़ रुपये का खरीदा गया. अब उसकी कीमत बएकर 4.17 करोड़ रुपये हो गई. बजट से पहले लागू कॉस्ट इन्फ्लेशन इंडेक्स के हिसाब से उसकी वर्तमान कीमत 3.60 करोड़ रुपये बनेगी. इस तरह उसे बेचने पर 54 लाख रुपये मुनाफा माना जाएगा.
इस पर 20 फीसदी की दर से 10.80 लाख रुपये बनता. लेकिन, अब सरकार ने इंडेक्सेशन हटा दिया है तो अब कैपिटल गेन टैक्स के लिए प्रॉफिट की गणना खरीद मूल्य में से बिक्री मूल्य घटाकर होगी. यानी एक करोड़ पर लाभ 3.17 करोड़ रुपये माना जाएगा. इस तरह 3.17 करोड़ रुपये पर 12.5 फीसदी के हिसाब से 39.69 लाख रुपये टैक्स देना होगा.
ब्लैक मनी को बढावा मिलेगा
राघव चड्ढा ने सरकार से इंडेक्शेसन को वापस लागू करने की मांग करते हुए कहा कि अगर सरकार ऐसा नहीं करती है तो इससे रियल एस्टेट सेक्टर में ब्लैक मनी का बढावा मिलेगा. साथ ही रियल एस्टेट सेक्टर में निवेश भी प्रभावित होगा. लोग असल कीमत की बजाय सर्किल रेट पर मकान को खरीदना या बेचना दिखाएंगे.
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